Data 100% Aman & Privat: Seluruh data finansial Anda diproses secara lokal di komputer Anda (client-side). Tidak ada satu pun data yang dikirim atau disimpan ke server kami.

Harga Properti Lima Ratus Juta Rupiah

Uang Muka (DP) Seratus Juta Rupiah

20%

Masa Kredit (Tenor)

Tahun

Masa Bunga Fixed

Bunga Fixed

% p.a.

Bunga Floating

% p.a.

Metode Angsuran

Gaji Bersih Bulanan Lima Belas Juta Rupiah

(Gabungan suami-istri jika joint income)

Estimasi Biaya Akad KPR

Provisi (1% Plafon) Rp 4.000.000

Administrasi Bank

Appraisal / Penilaian

Notaris, APHT & Sertifikat (~1%) Rp 5.000.000

Asuransi Jiwa (~1% Plafon) Rp 4.000.000

Asuransi Kebakaran (~0.1%) Rp 500.000

Pajak BPHTB (5%) Rp 21.000.000

Preset Simulasi

Analisis Simulasi KPR

Cicilan Bulanan (Fixed) Rp 3.163.500 Tahun 1 - 3

Estimasi Cicilan (Float) Rp 4.398.600 Mulai Tahun ke-4

Plafon Kredit Rp 400.000.000 80% LTV

Total Bunga Dibayar Rp 237.525.000 Hingga Lunas

Total Pembayaran Pertama Rp 134.600.000 Uang Muka + Biaya Akad

Akumulasi Total Lunas Rp 772.125.000 Total seluruh dana keluar

Kelayakan Finansial (Debt-to-Income / DTI) Aman (21%)

0% Aman (30%) Batas (40%) 60%

Cicilan bulanan fixed sebesar Rp 3.163.500 menyerap sekitar 21,1% dari penghasilan bulanan Anda. Ini berada dalam batas aman perbankan (< 30%). Keuangan Anda dalam kondisi sehat untuk pengajuan kredit ini.

Perhitungan diperbarui secara live

Jadwal Angsuran & Amortisasi

Menampilkan ringkasan tahunan

Waktu	Suku Bunga	Angsuran/Bulan	Porsi Pokok	Porsi Bunga	Sisa Pinjaman

Menampilkan baris 1-15 dari 15

Panduan Finansial & Istilah KPR

Fixed Rate vs Floating Rate

Bunga Fixed adalah bunga tetap di tahun-tahun awal kredit (misalnya 1-5 tahun). Angsuran tidak akan berubah. Bunga Floating adalah bunga mengambang yang mengikuti suku bunga acuan BI (BI-Rate) dan kebijakan pasar bank setelah periode fixed berakhir. Bunga floating biasanya jauh lebih tinggi, menyebabkan cicilan naik tajam.

Anuitas, Efektif & Flat

Anuitas memiliki total cicilan bulanan yang konstan, namun komposisi bunga berkurang dan pokok bertambah setiap bulan (sangat umum untuk KPR). Efektif menghitung bunga dari sisa pinjaman sehingga total cicilan berkurang secara bertahap seiring berkurangnya pokok pinjaman. Flat menghitung porsi bunga secara rata berdasarkan plafon kredit awal (angsuran konstan luar dalam).

Loan to Value (LTV) & Down Payment

LTV adalah persentase jumlah plafon pinjaman dibanding nilai aset properti. Jika DP Anda adalah 20%, maka LTV KPR Anda adalah 80%. Bank Indonesia menetapkan regulasi LTV tertentu untuk menjaga stabilitas makroprudensial perbankan.

Biaya BPHTB & Biaya Akad KPR

BPHTB adalah pajak transaksi jual beli tanah/bangunan sebesar 5% dari harga jual setelah dikurangi NPOPTKP daerah. Sedangkan Biaya Akad adalah biaya di awal KPR mencakup Provisi Bank (1%), Administrasi, Appraisal untuk jaminan, Biaya Notaris/APHT sertifikat, dan Asuransi untuk mitigasi risiko.